您当前的位置 : > www.ca88.com登陆 >
四年前买的房迟迟不交付 谁知别人却在装修我的
来源:ca88登入     时间:2018-08-08 11:18

  购房者家人表明,房子现已被装饰了

  家住巴中市的宋芳早在2014年就全款购买了温江翰林世家的一套房子,因开发商一向表明未通过检验不能交房,直到本年7月9日,放心不下的宋芳赶到温江,发现居然有人正在装饰自己购买的房子,而对方拿出了法院裁决书,表明该房已由法院裁决补偿给建造施工单位。

  对此,作为实践开发商的浙江宏臻实业有限公司表明,该房子并不是一房二卖,而是作为土地持有人的东创公司因债款问题,房产被法院查封,且在浙江宏臻与建造施工单位约好的维护公司权益呈现过失后,“误伤”了购房业主。

  购房者

  还未交给 别人怎样在装饰我的房?

  2014年7月,宋芳以儿子侯佳的名义购买了温江区翰林世家一套100平方米左右的商品房。依照合同规定,本来应该在2015年年末交房,但迟迟没有交房。

  上月9日,宋芳赶到温江,发现自己购买的房子,居然有人在装饰。宋芳说,自称对这套房子有处置权的任先生表明,法院现已将这套房子实行给他地点的公司,也就是翰林世家的建造施工单位——浙江立信修建发展有限公司(以下简称浙江立信),并出示了法院的实行告诉书。

  宋芳找到开发商后,对方给出了换房计划,但因换房面积太大,宋芳无法付出其他面积补款被否定。

  装饰者

  法院查封

  多套房已补偿给施工单位

  成都商报记者联系到装饰者任敏,他告诉成都商报记者,他是浙江立信的工作人员。早在2014年8月,开发商成都东创科技园投资有限公司(以下简称东创公司)因经济纠纷被申述,其在翰林世家的多套房子连续被法院查封。

  成都商报记者从任敏出示的法院告诉书、法院实行裁决书上看到,因东创公司与其他公司的经济纠纷,多套房产被查封。浙江立信以未能收到工程款为由申述,上述房产优先补偿给了浙江立信。“公司要给工人付出薪酬,所以对房子进行了出让。”任敏说,依照法院裁决,公司能够以裁决书为根据,处理相关产权过户手续。

  开发商

  特殊情况

  并非一房二卖

  开发商出售王司理表明,这并非是一房二卖,而是特殊情况。王司理说,翰林世家是东创公司与浙江宏臻实业有限公司协作共同开发。因东创公司因经营不善,2015年3月,在浙江宏臻不知情的情况下,法院查封了翰林世家二期的几十户房源。

  为了维护财物,浙江宏臻公司负责人通过与建造施工单位,也就是浙江立信约好,以建造单位享有建造工程款优先受偿权的名义,将这数十套房产作为工程典当给浙江立信。

  王司理说,由于公司还未来得及到房管局存案时,这些现已签定合同的房子就被查封了。

  王司理说,通过公司和相关部分的协调下,现在大部分的业主产权问题现已得到了处理,大约还剩余4户,也正在洽谈中。

  律师说法/

  一方有纸质合同

  一方有法院裁决

  房子究竟归于谁?

  四川凡高律师事务所律师林小明以为,法院的裁决处置在程序上不存在问题,因查封时,该房子未进行存案,在所有权上依然归于开发商(而被查封)。因而,这一房产纠纷,归于开发商未及时到行政主管部分进行挂号存案,且在法院查封后、未能及时告诉业主而形成不能交给房子的合同违约,业主可建议补偿丢失,例如返还购房款、补偿违约金,以及房子在这期间的增值等。如签定合同的开发商现已正式宣告破产,就只能依照破产清算程序申报债款。

  北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占以为,业主与开发商签定的购房合同有用且受维护,作为名义上享有房子所有权的东创公司,并不是片面成心将房子另行出售或典当别人,因而不存在一房二卖的嫌疑。可是因房子已补偿给建造施工单位,使得房子买卖合同不具有实行条件,业主能够向开发商建议解除合同,返还购房款,补偿违约金以及其形成的房子差价丢失。(于遵素 摄影记者 张直)

相关内容:
上一篇:《退役军人保障法》已着手起草(在国新办新闻 下一篇:没有了